Prisguide for facaderens: Hvad koster det pr. m²?

Når facaden er mørnet af alger, trafikfilm og vindpåført snavs, kan en facaderens ændre hele oplevelsen af boligen. Ikke bare visuelt, men også i forhold til vedligehold og levetid på overfladen.

Det første spørgsmål er næsten altid det samme: Hvad koster facaderens pr. m²? Svaret er, at prisen pr. m² sjældent kan stå alene, fordi den afhænger af mere end arealet.

Hvorfor “pris pr. m²” sjældent kan gives som et fast tal

Facader kan ligne hinanden på afstand, men de opfører sig meget forskelligt, når de skal renses. Materialet kan være mursten, puds, træ eller en kombination. Underlaget kan være robust eller sart. Og tilsmudsningen kan sidde løst, eller den kan være bundet dybt i porerne.

Derfor arbejder mange fagfolk med en model, hvor man ser facaden og vurderer opgaven, før der gives et tilbud. TagGruppen A/S oplyser heller ingen faste m²-priser offentligt for facaderens. Ifølge deres salgs- og leveringsbetingelser fremgår priser af et konkret tilbud/overslag, og den indledende besigtigelse (tagtjek/byggesyn) koster 595 kr. + moms, som modregnes, hvis man accepterer tilbuddet.

Det kan lyde som en omvej, men i praksis er det ofte den mest fair måde at prissætte på: Du betaler for det arbejde og den metode, facaden faktisk kræver, frem for en standardpris, der enten bliver for høj eller ender med uventede tillæg.

De elementer, der typisk bestemmer m²-prisen

Selv når to huse har samme facadeareal, kan opgavens “m²-pris” være markant forskellig. Her er de klassiske prisdrivere, som ofte vurderes ved besigtigelsen.

En god tommelfingerregel er, at alt, der gør adgangen sværere eller rensningen mere nænsom, øger tidsforbruget. Og det er som regel arbejdstiden, der styrer prisen.

Efter en kort gennemgang på stedet kan man typisk afklare:

Højde og adgang: Kræver opgaven stillads, lift, særlige afskærmninger eller tidskrævende afdækning?
Facadens tilstand: Er der revner, løs puds, afskalninger eller porøse fuger, der kræver ekstra hensyn?
Grad af belægning: Er det let overfladesnavs eller massiv algevækst og indgroet skidt?
Detaljer og geometri: Mange karnapper, indhak, gesimser og sokkelovergange giver ekstra arbejdstid.

Materialer: samme mål, helt forskellige metoder

M²-prisen hænger tæt sammen med, hvilken metode der kan bruges forsvarligt. TagGruppen beskriver selv facaderens som en proces, hvor der anvendes specialiserede rengøringsmidler og højtryksrensning tilpasset belægningstype og materiale.

Det betyder i praksis, at man ikke bare “giver den gas” med højtryk på alt. Mursten kan ofte tåle mere end puds. Træ kræver næsten altid en mere skånsom tilgang og god kontrol med vandmængder.

Et kort materialeoverblik kan se sådan ud:

Facademateriale	Typisk udfordring ved rens	Hvad det betyder for prisen
Mursten	Snavs i porer og fuger, risiko for “skjolder” ved ujævn rens	Ofte effektivt pr. m², men detaljer og fuger kan give ekstra tid
Puds	Risiko for afskalning, sart overflade, behov for lavere tryk	Mere nænsomt tempo og mulig efterreparation øger ofte prisen
Træ	Risiko for opfugtning, fiberrejsning og behov for kontrolleret rens	Skånsomme metoder og efterbehandling kan gøre opgaven mere omfattende

Tabellen er ikke en prisliste. Den viser bare, hvorfor en “billig m²-pris” kan være urealistisk på visse facader, hvis arbejdet stadig skal være ordentligt udført.

Når arealet snyder: Det er ikke kun m², du køber

Det er fristende at måle længde gange højde og tro, at regnestykket er færdigt. Men i facaderens handler en stor del af økonomien om opstart, sikring og oprydning.

En facade på 120 m² med let adgang kan være mere ligetil end en facade på 80 m², hvor der skal arbejdes i højden, dækkes af omkring vinduer, og hvor der er mange hjørner og fremspring.

Og så er der omgivelserne: tæt beplantning, naboskel, smalle passager og følsomme overflader (terrasser, natursten, træværk) kan kræve mere afdækning og efterrens.

Hvad plejer at være med i “standard facaderens”, og hvad er tilvalg?

Når man sammenligner tilbud, er det ikke nok at kigge på den samlede pris. Man skal også se på, hvad der er medregnet.

TagGruppen fremhæver, at deres facaderens foregår ved brug af specialrensemidler og højtryk efter behov. Samtidig fremgår det af deres betingelser, at stilladsleje afregnes separat baseret på arbejdstid, og at håndtering af farligt affald ved asbestfund er en særskilt omkostning. De tilbyder også særskilte ydelser som alge- og fliserens samt imprægnering som selvstændige produkter/tilvalg.

Det er værd at få tydeliggjort, om prisen omfatter:

selve rensningen (kemi og spuling, hvor det er relevant)
afdækning af vinduer, døre og nærliggende overflader
oprydning og bortskaffelse af almindelige rester
efterbehandling (fx imprægnering, hvis det er aftalt)

Stillads og sikkerhed: Den “usynlige” post, der kan flytte prisen

På mange huse er det ikke rensningen, der er den store logistiske øvelse. Det er adgangen.

Hvis facaden kræver stillads, er det ofte en selvstændig linje i tilbuddet, og prisen afhænger af, hvor længe stilladset skal stå. TagGruppen beskriver netop, at stilladsleje beregnes efter arbejdstid, og at ekstra stilladsleje håndteres som ekstraarbejde.

Det er også her, en besigtigelse giver mening. Nogle facader kan løses med stige og kortvarige opsætninger, mens andre kræver fuld adgang hele vejen rundt, hjørneopbygninger og plads til at arbejde sikkert.

Sådan kan du selv lave et realistisk budget, før du får tilbud

Man kan godt forberede sig, selv om man ikke kan få en fast m²-pris på forhånd. Budgettet bliver bedre, når du tænker i scenarier frem for ét tal.

Et eksempel: Hvis du har 150 m² facade, god adgang i stueplan, moderat algevækst og ingen særlige detaljer, vil du typisk kunne forvente en mere enkel opgave end ved samme areal i to etager med stillads, mange vinduer og kraftig tilsmudsning.

Skriv ned, hvad der kan trække op, og hvad der kan trække ned. På den måde kan du også stille bedre spørgsmål, når du får en fagperson ud.

Det hjælper at få afklaret disse punkter på forhånd:

Hvor mange etager og hvor på facaden er der mest belægning?
Er der områder med løs puds, revner eller porøse fuger?
Er der smalle passager, udestuer, carporte eller beplantning tæt på væggen?
Ønsker du efterbehandling som imprægnering, eller er rens alene nok?
Er der andre opgaver, der giver mening at tage samtidig (fx tagrender, sokkel, fliser)?

Spørgsmål der gør tilbud sammenlignelige

Når to tilbud har samme totalpris, kan indholdet stadig være forskelligt. Og når totalprisen er forskellig, kan forklaringen være helt legitim.

Det bedste er at få leverancen gjort “målbar”: Hvad bliver gjort, hvordan, og hvad er succes kriteriet?

Efter en indledende samtale kan du med fordel bede om klare svar på:

Metodevalg: Hvilken kombination af rens, tryk og kemi passer til netop min facade?
Afdækning og beskyttelse: Hvad afdækkes, og hvordan undgår man sprøjt på vinduer, træværk og bede?
Resultat og forventninger: Hvilke misfarvninger kan forsvinde, og hvilke kan være permanente?
Tilvalg: Hvad koster imprægnering, og hvad giver det på vedligehold og holdbarhed?
Praktik: Hvor lang tid tager opgaven, og hvad betyder det for stilladsleje eller adgang til huset?

Derfor kan et “tagtjek” give mening, selv om det handler om facaden

En fast pris på besigtigelsen kan virke som en ekstra barriere, men den kan også være en genvej til et mere præcist beslutningsgrundlag. TagGruppen arbejder med et tagtjek/byggesyn til 595 kr. + moms, som modregnes ved accept af tilbuddet. Det skaber en enkel ramme: man betaler for, at en fagperson ser forholdene i virkeligheden, og man får en pris, der er baseret på faktiske adgangsforhold, facadetype og opgavens omfang.

Det er ofte her, de dyreste overraskelser bliver fanget tidligt, som behov for stillads, særlige hensyn til puds, eller områder hvor rens ikke bør udføres uden mindre reparationer først.

Facaderens som værdiskaber, ikke kun kosmetik

Den synlige gevinst er oplagt: farven letter, huset ser skarpere ud, og helhedsindtrykket bliver mere velholdt. Men økonomien handler tit om mere end “pænt”.

Når alger, mos og snavs får lov at sidde, holder overfladen på fugt, og det kan give et dårligere udgangspunkt for både murværk og puds. En rens kan være et godt skridt i en vedligeholdsplan, især hvis man samtidig tænker over afvanding, vegetation tæt på huset og eventuel efterbehandling, der passer til facadens materiale.

Og hvis du alligevel er i gang med tagtjek, tagarbejde eller andre udvendige forbedringer, kan det være oplagt at se helheden: tag, facade og sokkel påvirker hinanden visuelt. Når de spiller sammen, stiger oplevelsen af kvalitet markant.

Hvad du kan gøre allerede i dag, før du indhenter pris pr. m²

Tag et par gode fotos i dagslys af alle sider af huset, plus nærbilleder af de værste områder. Mål om muligt facadens cirka areal, men notér også højder og forhindringer.

Skriv kort, hvad du ønsker: “rens så facaden bliver lysere” er et andet mål end “rens og beskyt, så vedligehold bliver lettere de næste år”.

Når du beder om et tilbud, bliver dialogen enklere, og du ender typisk med et mere præcist svar på det, du egentlig spørger om: Hvad koster facaderens pr. m², når opgaven er defineret rigtigt, og hvad får du med i prisen?